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本港家庭置業負擔能力趨緊 要唔食唔飲19.6年先買到樓
30 Sep 2021

 

金管局發表最新的半年度報告，指今年上半年本港家庭負債佔GDP的比重升至91.8%，較於2020年下半年升0.8個百分點，再創有紀錄以來的高位。

期內，本港家庭負債上升原因是家庭負債增加，推高4個百分點，但大部份被名義本地生產總值反彈所抵消，即拉低3.2個百分點。金管局指，上半年家庭負債增長4.4%，增速略高於2020年下半年的3.9%，但較2019年增速為低。其中私人貸款增長由2020年下半年的2.2%加快至2021年上半年的5.3%，而住宅按揭貸款增速則由4.7%放緩至4%。

 

置業負擔能力進一步趨緊

 

報告顯示，住宅物業價格上升，置業負擔能力進一步趨緊，今年第二季的樓價與收入比率攀升至19.6，較去年底的19.3再有增加，即一個500平方呎單位的平均價格，是私人住宅住戶家庭入息中位數的19.6倍。另外，收入槓桿比率亦升至91.8%的高位，遠高於其長期平均值。

金管局重申，超過九成的家庭負債為有抵押貸款，主要為住宅按揭貸款及以金融資產作抵押的財富管理墊款。2019年香港的家庭資產淨值對負債比率，及家庭安全資產對負債比率分別處於11.2倍及2.88倍的高位，遠高於大多數其他發達經濟體，顯示香港家庭整體財務狀況穩健，有強大緩衝抵禦潛在的金融及經濟衝擊。考慮到這些貸款的審慎風險管理及良好信貸質素，金管局認為信貸風險屬可控水平。

 

資料來源：星島日報

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